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Il mercato immobiliare del sud-ovest della Florida

Il mercato immobiliare ha mostrato una variazione significativa nel sud-ovest della Florida durante lo scorso mese. Alcuni dati: Prezzo mediano   Aprile  2024 Aprile  2023 Cambio Collier County (ohne Marco Island) 699.900 629.820 11.1% Marco Island 1.237.500 1.077.500 14.8% Bonita Springs 670.000 595.000 12.6% Estero 590.000 559.000 5.5% Fort Myers 353.000 350.000 0.9% Fort Myers Beach 548.000 705.000 -22.3% Cape Coral 399.000 410.000 -2.7% Sanibel/Captiva Island 1102,500 924.500 19.3% Lo sviluppo dei prezzi nelle zone a nord di Bonita Springs è significativamente più debole rispetto ad aree più costose come Marco Island, Naples, Bonita Springs e le isole di Sanibel, e Captiva. Questo è probabilmente dovuto principalmente alla presenza di persone provenienti dal nord che sono alla ricerca dei numerosi servizi (ristoranti, negozi, golf, spiagge). Questo si riflette anche nel numero di vendite, che è aumentato più rapidamente in queste aree rispetto all’anno scorso. Fort Myers Beach si s
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Tamarindo sarà presto sold out

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DR Horton continua ad ottenere grandi successi nella vendita di abitazioni a  Tamarindo   , presso Collier Blvd a Naples. Alcune delle ragioni di questo successo sono certamente il prezzo vantaggioso e la posizione favorevole per una nuova comunità, al centro della città. Le case nelle ultime due strade del complesso sono attualmente in costruzione e ci si aspetta che non ci saranno più disponibilità entro la fine dell’anno. Solo negli ultimi 30 giorni, sono state vendute 10 case. Tutte le strutture del complesso sono già state costruite, e anche il cancello di accesso è completato. Lo sviluppatore sta offrendo alcune case quasi terminate ad un prezzo scontato, ed è possibile anche contrattare sul prezzo. Attualmente, lo sviluppatore ha messo in vendita 32 case, di cui 9 con piscina privata.  I prezzi variano da $610,000 a $810,000. Dr. Horton sta già pianificando ulteriori attività di costruzione nella “Città di Big Cypress”. Questa nuova città situata nella parte orientale de
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Case modello disponibili a Seven Shores

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Il costruttore Tell Brothers ha aperto le sue case modello all’inizio di aprile nel nuovo sviluppo di  Seven Shores   su Collier Blvd, appena a nord di Rattlesnake Hammock Road a Naples. Molte delle 420 case nel complesso si affacceranno su un lago. I servizi includono una spaziosa piscina comunitaria, un clubhouse, un centro fitness, campi da pickleball e molto altro. Ci saranno quattro diverse collezioni di case: Collezione Villa (ville a schiera) con due diverse planimetrie. I prezzi per il modello base partono da $535,000. Collezione Harbor (case unifamiliari) con quattro diverse planimetrie. Prezzi a partire da $725,000. Collezione Landing (case unifamiliari) con cinque diverse planimetrie. Prezzi a partire da $860,000. Collezione Port (case unifamiliari) con cinque diverse planimetrie. Prezzi a partire da $1,080,000. Sono disponibili 18 proprietà attualmente in costruzione del tipo “Case da essere abitate velocemente”, che potranno e
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La disponibilità di proprietà continua a crescere

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Nessuna novità a febbraio: Un aumento significativo delle offerte Aumento dei giorni sul mercato prima della stipula di un contratto Meno vendite Eppure, i prezzi medi continuano ad aumentare Attualmente, il numero di proprietà in vendita è sufficiente a coprire il mercato per 8 mesi. Secondo la definizione standard, questo è effettivamente un mercato dell’acquirente, il che dovrebbe migliorare notevolmente le opportunità di negoziazione. Al momento queste opzioni di negoziazione sono disponibili. A febbraio, il prezzo di vendita era in media inferiore del 3,4% rispetto al prezzo richiesto. E solo nella contea di Collier, 680 proprietà hanno avuto una riduzione dei prezzi negli ultimi 7 giorni. Apparentemente, i venditori avevano calcolato incrementi come negli anni precedenti e fissato di conseguenza i prezzi delle loro proprietà. Il settore immobiliare nella Contea di Collier ha registrato un aumento del prezzo del 50% dal 2021 al 2023. A questo proposito, molti acquire
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Ardena a Naples è sold out

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Lo sviluppatore Pulte ha veduto le ultime due proprietà nel lussuoso sviluppo di  Ardena , situato su Livingstone Road, a Naples. I lavori sulla comunità erano iniziati nel 2019. Il complesso è composto da 77 grandi case unifamiliari su lotti piuttosto ampi (circa 900 metri quadrati). L’area climatizzata delle abitazioni varia tra i 240 mq (2,700 piedi quadrati) e i 540 mq (6,000 piedi quadrati). Vi è un cancello d’accesso non sorvegliato. Non sono state costruite strutture ricreative nella piccola comunità. Le tasse dell’HOA sono attualmente piuttosto elevate, pari a $375 al mese. La metà delle case si affaccia su un lago. Centri commerciali per le necessità quotidiane si trovano nelle vicinanze. La spiaggia dista circa 20 minuti di auto. Attualmente sono disponibili due case di seconda mano. I prezzi variano tra i $2,000,000 e i $2,500,000. Per ulteriori domande sulla comunità, invia un’e-mail a: info@sudoccidentale-fl-immobiliare.com  
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GL Homes ha iniziato i lavori a Rivercreek, a Estero

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GL Homes ha venduto le prima abitazioni  Rivercreek , situate lungo Corkscrew Road a Estero, a pochi chilometri a est dell’autostrada. Ci saranno un totale di 556 case. I prezzi dei modelli base variano tra $600,000 e $1 milione. Tuttavia, i prezzi per i miglioramenti necessari sono solitamente piuttosto alti. Le tasse dell’HOA (Homeowners Association) sono attualmente intorno ai 400 dollari al mese. L’infrastruttura dello sviluppo è stata creata con prestiti, che saranno rimborsati attraverso l’aumento delle tasse sulla proprietà. La comunità offrirà numerose comodità come clubhouse, piscina comunitaria, campi da tennis, pickleball, parco giochi, palestra e molto altro ancora. Ci saranno un totale di 7 modelli diversi. Modello Acadia con 2 camere da letto, studio, 2 bagni e garage doppio, circa 170 mq di superficie abitabile (1,905 piedi quadrati) -  P lanimetria Modello Canyon con 3 camere da letto, studio, 3 bagni e garage con 2 posti auto, circa 190 mq di superficie abitabile (2,
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Manatee Cove a South Naples è stato completato

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Pulte ha completato i lavori a  Manatee Cove  a South Naples e ora offre in vendita i due modelli di case. Il modello più piccolo, Hallmark, offre 2 camere da letto, uno studio e 2 bagni, ed è disponibile per 629.000 dollari. Il modello più grande, Mystique, presenta 3 camere da letto, uno studio e 2 bagni, oltre ad una piscina. Entrambe le case si affacciano su un lago. Pulte ha costruito 168 proprietà nel complesso dal 2020. Le dotazioni includono un parco, una piscina comunitaria e un’area giochi. Attualmente ci sono anche 4 case di seconda mano in vendita nel complesso (2 con piscina, 2 senza piscina). I prezzi variano tra 594.000 e 800.000 dollari. Per ulteriori domande sulla comunità, invia un’e-mail a: info@sudoccidentale-fl-immobiliare.com
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Il mercato immobiliare di Marco Island si mantiene bene

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Mentre le vendite sono in calo in altre aree del sud-ovest della Florida e i prezzi medi di vendita sono stagnanti, a gennaio Marco Island sta procedendo nella direzione opposta. Un aumento del 36% delle proprietà vendute e un incremento medio del 17% nei prezzi delle case unifamiliari sono risultati piuttosto notevoli.  L’aumento del numero di proprietà disponibili e il prolungamento del tempo medio necessario per chiudere un contratto rispecchiano le esperienze di Naples, Fort Myers e Cape Coral. Dei 24 immobili residenziali venduti per oltre 5 milioni di dollari nel sud-ovest della Florida a gennaio, tre di essi erano situati a Marco Island. Un risultato notevole per una piccola isola!
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Lo sviluppatore Lennar annuncia un nuovo progetto a North Fort Myers

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Lennar ha avviato i lavori sul nuovo sviluppo  Sto nehill Manor  in Boyshore Road a North Forth Myers, appena ad est dell’autostrada. Il progetto residenziale, composto da 71 abitazioni, non offrirà servizi aggiuntivi, il che probabilmente manterrà bassi i costi dell’HQA (Homeowners Association). L’inizio delle vendite è previsto per il prossimo mese. Ci sono 4 piani abitativi disponibili. Il Priceton 2 offre 3 camere da letto, 2 bagni e 3 posti auto in garage. La superficie climatizzata è di circa 200 metri quadrati (2.244 piedi quadrati). Il Tivoli ha 4 camere da letto, 4 bagni e 3 posti auto in garage. La superficie climatizzata è di circa 200 metri quadrati (2.267 piedi quadrati). Il Summerville 2 offre 3 camere da letto, 3 bagni e 3 posti auto in garage. La superficie climatizzata è di circa 220 metri quadrati (2.444 piedi quadrati). Il Sorrento (a due piani) dispone di 5 camere da letto, 4 bagni, un bagno per gli ospiti e 3 posti auto in garage. La superficie climatizzata è di
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Case di nuova costruzione con inclusa iscrizione al circolo golfistico (Bundled Golf)

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Attualmente, diversi sviluppi offrono ancora proprietà di nuova costruzione, l’acquisto delle quali rende automaticamente membri del circolo golfistico del complesso. In passato la scelta era molto più ampia, ma non rimane quasi più terreno abbastanza grande per ospitare un circolo golfistico e le relative proprietà. A Collier County, solo il  The National Golf & Country Club ad Ave Maria offre attualmente condomini e case  con questo tipo di offerta. I prezzi partono da 285.000 dollari per un condominio. A Lehigh Acres, lo sviluppatore immobiliare Lennar ha inaugurato lo scorso anno il rinnovato campo da golf Copperhead con il nome di  Ibis Landing . È possibile acquistare un condominio qui a partire da 233.000 dollari. Ad Alva, sono disponibili abitazioni presso il  River Hall   Golf Club. Qui sono presenti solo case unifamiliari. I prezzi per una casa bifamiliare partono da 400.000 dollari. Nella vicina Charlotte County a nord,  Heritage Landing   e alcune parti del comp
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