Il mercato immobiliare del sud-ovest della Florida

Il mercato immobiliare ha mostrato una variazione significativa nel sud-ovest della Florida durante lo scorso mese. Alcuni dati:

Prezzo mediano

	Aprile 2024	Aprile 2023	Cambio
Collier County (ohne Marco Island)	699.900	629.820	11.1%
Marco Island	1.237.500	1.077.500	14.8%
Bonita Springs	670.000	595.000	12.6%
Estero	590.000	559.000	5.5%
Fort Myers	353.000	350.000	0.9%
Fort Myers Beach	548.000	705.000	-22.3%
Cape Coral	399.000	410.000	-2.7%
Sanibel/Captiva Island	1102,500	924.500	19.3%

Lo sviluppo dei prezzi nelle zone a nord di Bonita Springs è significativamente più debole rispetto ad aree più costose come Marco Island, Naples, Bonita Springs e le isole di Sanibel, e Captiva. Questo è probabilmente dovuto principalmente alla presenza di persone provenienti dal nord che sono alla ricerca dei numerosi servizi (ristoranti, negozi, golf, spiagge). Questo si riflette anche nel numero di vendite, che è aumentato più rapidamente in queste aree rispetto all’anno scorso.

Fort Myers Beach si sta ancora riprendendo dai danni dell’uragano del 2022.

Numero di vendite

	Aprile 2024	Aprile 2023	Cambio
Collier County (ohne Marco Island)	1082	1016	6.5%
Marco Island	104	92	13.0%
Bonita Springs	207	197	5.1%
Estero	147	155	-5.2%
Fort Myers	738	745	-0.9%
Fort Myers Beach	26	41	-36.6%
Cape Coral	578	549	5.3%
Sanibel/Captiva Island	50	43	16.3%

Il numero di immobili in vendita è aumentato anche nelle zone con prezzi più bassi. Questo è principalmente dovuto alla presenza di meno acquirenti locali. Tradizionalmente, essi hanno acquistato di più in queste zone e ora non possono permettersi i tassi di interesse elevati, superiori al 7%.

Numero di annunci attivi

	Aprile 2024	Aprile 2023	Cambio
Collier County (ohne Marco Island)	6890	4789	43.9%
Marco Island	782	579	35.1%
Bonita Springs	1285	951	35.1%
Estero	801	508	57.7%
Fort Myers	5169	3328	55.3%
Fort Myers Beach	349	322	8.4%
Cape Coral	4272	2890	47.8%
Sanibel/Captiva Island	400	283	41.3%